اسناد تک برگی
سندهای ساختمان و مالکیت ملک دو نوع می باشند :1- نوع عادی که میان مردم رایج است. 2- اسناد رسمی که در دفتر ثبت اسناد رسمی انجام می شود و به سه فرم می باشند:
- اسناد دفترچه ای و یا منگوله دار
- اسناد سهمی که در کاغذهایی با ابعاد بزرگ نوشته می شود.
- اسناد تک برگی
دلایل تغییر شکل اسناد به دفترچه ای:
- از لحاظ امنیتی در جعل کردن اسناد ضعیف می باشند.
- درج اطلاعات اضافی .
- هزینه بالا برای چاپ دفترچه، سرب و نگهداری مشکل، الحاق
- عدم درج نشانی، آدرس و موقعیت جغرافیایی ملک
اگر قصد خرید باغ ویلا در شهریار و محمدشهر را داشته باشید لازم است تا آگاه باشید که بیشتر باغ ویلا های واقع در این منطقه دارای سند تک برگ و همچنین دارای پایان کار شهرداری و نامه ی جهاد کشاورزی می باشند .
مزیت اسناد تک برگی نسبت به اسناد دفترچه ای:
- امنیت : سندهای دفترچه ای و یا منگوله دار قدیمی به راحتی جعل می شوند و از لحاظ ایمنی پایین می باشند اما اسناد تک برگی به راحتی قابل جعل نیستند و هولوگرام مخصوص به خود را دارند .
- ثبت سیستمی و یکپارچه: این اسناد در اداره ثبت به صورت الکترونیکی و مکانیزه صدور می شوند و از مزیت های آن این می باشد که تمام اطلاعات ملک و مالک به طور دقیق در آن ثبت می شود.
- دقت اسناد تک برگی
- ثبت کامل اطلاعات ملک: مشخصات به صورت دقیق ثبت می گردد از جمله: نوع کاربری، سال ساخت، مساحت دقیق ملک، پلاک های اصلی و فرعی، آدرس پستی، کد پستی، شماره قطعه، بخش و ناحیه و...
- ثبت کامل اطلاعات مالک: نام و نام خانوادگی، کد پستی مالک، شماره ملی، شماره شناسنامه، تابعیت مالک و...
همانطور که در قسمت بالا گفته شد باغ ویلاهای اطراف تهران دارای سند تک برگ می باشند همین موضوع موجب گردیده تا خریداران با خیالت آسوده در مناطق ملارد و محمدشهر باغ ویلاهای دلخواه خود را خریداری نمایند.
اطلاعات که در بالا ذکر شد در روی اسناد ثبت می شود و در پشت آن مشخصات ملک هم ثبت می شود از جمله :
- وضعیت وام های بانکی و رهن
- حدود آن
- نقل و انتقال ازجمله، بازداشت محدود می باشد.
- حقوق انتفاعی و ارتفاقی سایرین از این ملک
- استفاده و نگهداری از آن آسان می باشد.
- نوسازی در هر انتقال
- سهولت تعویض اسناد در دفاتر اسناد رسمی
- هر مالک ملک شریکی یک سند مجزا
